深圳创维海外发展大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

深圳创维海外发展大厦位于前海合作区前湾片区核心（前湾一路与临海大道交汇处东南角，九开发单元01街坊），是创维集团面向全球战略布局的总部级甲级写字楼，于2023年7月竣工。项目总建筑面积约9.9万㎡（99,392㎡，其中办公约4.8万㎡、商业约0.8万㎡），采用双栋布局：26层主塔（约120米高）与8层独栋副楼，由崔愷院士团队（中国建筑设计研究院、华森）以"芯片"为灵感设计，获LEED金级与绿建三星双认证，集高端办公与品质商业于一体，紧邻地铁5号线/9号线前湾站D出口（无缝接驳）。需区分：本楼宇与前海桂湾/高新园的"深圳创维大厦"（高新园全球总部，260米、56层）并非同一项目。

一、区位与建筑参数

项目地址为前海合作区前湾片区九开发单元01街坊（前湾一路与临海大道交汇处东南角）；开发商为创维集团有限公司。用地约12,496㎡，总建筑面积约99,392㎡（约9.9万㎡），容积率4.5，其中办公约4.8万㎡、商业约0.8万㎡。建筑为双栋布局：26层主塔（约120米）与8层独栋副楼。设计由崔愷院士团队操刀，以"芯片"为灵感，获LEED金级与绿建三星认证；于2023年7月竣工、现楼交付。产品涵盖平层、拼层、复式与独栋，简装/精装可选。

二、区位交通

轨道交通便捷：紧邻地铁5号线与9号线前湾站D出口，无缝接驳（步行约236米），通勤与跨区直达高效。地处前海前湾核心、前海自贸区城市新中心，依托前湾一路、临海大道等主干路网，可快速通达宝安、南山科技园、福田CBD及深圳湾等核心片区，叠加自贸区政策与总部集聚效应，区位能级突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金约99–128元/㎡·月（个别房源约118元/㎡·月起）。物业费未明确公开（以现场洽谈为准）。可租面积约80–9900㎡灵活（平层、拼层、复式、独栋均有），现楼简装/精装交付。具体楼层、价格与交付标准以现场为准。

四、核心卖点

① 总部甲级：创维集团全球战略总部级写字楼，前海前湾核心、双栋布局（26层主塔约120米+8层独栋）；② 大师设计：崔愷院士团队"芯片"灵感设计，LEED金级+绿建三星双认证；③ 双地铁：紧邻5/9号线前湾站D出口（约236米），无缝接驳、通勤高效；④ 现楼多元：2023年竣工，平层/拼层/复式/独栋产品，面积80–9900㎡灵活；⑤ 复合业态：高端办公+品质商业，前海自贸区稀缺新增总部供应。

附近餐饮：克茗冰室(前海卓悦INTOWN店)762米、老碗会·陕西手工面(前海卓悦intown店)708米、农耕记·湖南土菜(前海卓悦INTOWN店)717米、香港茗星坊茶餐厅(万象前海店)874米、大师兄·手工面·西北菜(壹方汇店)655米等…

附近酒店：锐思特酒店(深圳大学南山地铁站店)2.5公里、深圳山海朗华酒店(前海购物中心山姆会员超市前海店)1.7公里、华驿酒店(如家深圳南头古城大新地铁站店)2.5公里、7天酒店(深圳学府路大新地铁站店)2.4公里、港湾丽都·花园民宿(大新地铁站店)2.2公里等

附近银行：中国光大银行24小时自助银行(前海嘉里中心T7栋支行)257米、中国光大银行(深圳前海分行)300米、三菱日联银行(中国有限公司深圳分行)346米、华美银行中国有限公司深圳分行434米、大新银行有限公司深圳分行418米、中信银行(深圳前海分行)592米等

入驻企业：...